Andelsboliglån

En andelsbolig er et glimrende alternativ til normal ejerbolig eller en lejlighed. I større byer rundt omkring i landet, især i København og Aarhus, er det heller ikke svært at finde en andelsbolig. Men trods den relativt lave pris, er det stadigt ikke muligt for alle at hive et par hundrede tusinde kroner op ad lomme – og her kommer et andelsboliglån derfor ind i billedet.

Et andelsboligkøb kan i modsætning til et normalt boliglån normalt finansieres 100 % af et andelsboliglån. Det er derfor ikke nødvendigt at ty til hverken udbetaling, pantebreve eller et ekstra (bolig)lån for at finansiere købet af en andelsbolig. Dette især (den relativt lave risiko) er også med til at gøre det endnu mere fordelagtigt at vælge denne boligform.

Et andelsboliglån optages ofte mod pant i lejligheden, hvilket ydermere bidrager til en lavere rente end ellers, da banken / finansieringsinstituttet ikke har den samme risiko ved at give lånet.

Renten på et andelsboliglån

Det er sjældent umuligt at finde et andelsboliglån til en rente på under 5 %, hvilket er i hvert fald et par procent lavere, end hvad man normalt opnår med et normalt boliglån. Tiden lånet løber over er også lavere end ved et normalt og større lån til køb af ny bolig, da der er tale om et langt mindre beløb. Det er derfor både nemt og fornuftigt at finde et andelsboliglån med en løbetid på fx 5 år, hvorved den månedlige ydelse bliver relativt høj, men den samlede ydelse for lånet forbliver overkommelig.

At indhente tilbud fra forskellige banker før end optagelsen af et lån igangsættes er altid en god idé. Ens normale og egen bank er ikke nødvendigvis den billigste – tværtimod. Ved at spille bankerne ud mod hinanden vil det ofte tilmed være muligt at opnå et ekstra godt tilbud i forhold til rente.

Husk også at holde øje med, om der er tale om et fastforrentet lån eller ej. Med det fastforrentede andelsboliglån opnår du en vis sikkerhed, da du kan basere din økonomi på den præcise udbetaling per måned, mens alternativet giver mulighed for både større og mindre månedlige afbetalinger alt efter renten udstukket af Nationalbanken.

Alternativ: Andelspantebrev

Et alternativ til andelsboliglånet er et såkaldt andelspantebrev. Et pantebrev er en aftale, hvorefter ejeren af en bolig giver pant i boligen til en anden part. Ved at give banken andel i andelsboligen i stedet for at låne pengene til denne med et traditionelt lån, er det muligt at opnå en aftale med en fast rente og ydelse.

Fordelen ved at vælge et andelspantebrev fremfor et andelsboliglån er den faste ydelse, faste rente og muligheden for altid at indbetale restbeløbet til kurs 100 – kurs, der i øvrigt også er fast, hvorledes man ikke opnår kurstab. Ulempen er den mistede mulighed for at blive beriget af en faldende rente og det i øvrigt faste og ikke just fleksible “lån”.

Et variabelt lån er at foretrække

Du kan som udgangspunkt vælge mellem et fastforrentet lån og et, der er mere variabelt. Det vil ofte være en stor fordel at finde et så variabelt lån som muligt, hvor du har mulighed for både at ændre renten, løbetiden og andre variabler omkring dit lån.

En gang imellem har man en rigtigt dårlig måned – eller 6. Har man et variabelt andelsboliglån, hvor banken er til at snakke med, og man derfor kan få udskudt betalingerne i fx 6 måneder, kan det være med til at holde en over vande. Når du snakker med banken om et muligt andelsboliglån kan det derfor anbefales også at komme ind på hvor variabelt lånet er, og hvor meget “banken er til at snakke med”, skulle man ramme en rigtigt dårlig periode på et tidspunkt.

[ois skin=”Deling under artikel”]

Teksten er skrevet af Halfdan Timm.