Huslån

At finde det rette og billige huslån, når det er tid til at købe en ny bolig, af er absolut højeste vigtighed. Lånet skal betales af over de næste mange årtier. Derfor kan det anbefales at tage sig tid til at snakke med så mange banker og rådgivere som muligt med henblik på i sidste ende ikke at blive ruineret af ønsket om at slå sig ned i et nyt ejerhjem.

Huslån kan mere eller mindre opdeles i to dele: Realkreditlånet til at finansiere den primære del af boligkøbet og så boliglånet, der er et ekstra lån for at sikre restfinansieringen. Boliglånet kommer fra en bank. Rentemæssigt er boliglånet det absolut dyreste og derfor også det, der bør betales af først, hvorefter den lange og træge afbetaling af realkreditlånet kan påbegyndes.

Et huskøb finansieres typisk med huslån efter denne model:

• 80 % finansieres af et realkreditlån
• 15 % finansieres af et boliglån
• 5 % finansieres i form af udbetaling

Forskellen på boliglån og huslån

Undertiden kan det skabe forvirring, at de to synonymer “boliglån” og “huslån” bruges på kryds og tværs af hinanden. Vi kan dog her fastslå, at der er tale om synonymer. Det to låneformer har det samme formål.

Vi har brugt en del tid på at spørge omkring og søge på Google for at se, om de to ord bruges i forskellige henseender. Dette ser ikke ud til at være tilfældet. Et huslån optages for at finansiere købet af et nyt hus, hvilket også er tilfældet med et boliglån – sidstnævnte kan dog også i nogle former bruges på at udbygge ens nuværende hus, at købe nye møbler eller lignende forbedring af en allerede ejet bolig.

Hvor meget koster et huslån i renter?

Renten på et huslån, og her er det igen vigtigt at skelne mellem et lån til restfinansiering og et realkreditlån, kan variere rigtigt meget. Af samme grund er det, som nævnt i indledningen af denne tekst, vigtigt altid at søge alternative på det tilbud man får og ikke blot acceptere det første og bedste.

Det er muligt at opstille nogle “tommelfingerregler”, der dog stadigt skal tages med et gran salt alt efter det nuværende økonomiske klima og efter hvilken renten Nationalbanken har sat deres udlångsrente:

• Realkreditlån: Her er det ikke uset at finde renter på 3-5 %. Dette skyldes, at et realkreditlån typisk tilbagebetales over en 30-årig periode til en fast rente, hvorved man stadigt ender med at betale rigtigt mange penge for ens lån, men det sker ved lavere månedlige ydelser. Des længere tid et lån betales af over, des lavere en rente er det også teknisk set muligt for låneudbyder at tage, selvom lånet stadigt skal give et pænt overskud.
• Boliglån: Ved boliglån, hvor vi snakker om lån til restfinansieringen af de resterende 20 % til et huskøb, er det mere normalt at se renter på omkring 10-14  %. Lånet fungerer over kortere tid og derfor skal der en højere rente til for at opnå samme overskud.

[ois skin=”Deling under artikel”]