Sælgerpantebrev

Man kan finansiere ens boligkøb på mange forskellige måder. De oftest anvendte er henholdsvis et realkreditlån og et boliglån som supplering. Men en tredje mulighed er også et sælgerpantebrev, om end de ikke anvendes så ofte, som tilfældet tidligere har været.

Et sælgerpantebrev går ud på, at sælger udsteder et pantebrev på en del af købesummen til køber. Sælger har derved en fordring på køber for dette. Sikkerheden i sælgerpantebrevet sker ved hjælp af tinglyst sikkerhed i den overdragne ejendom.

Et alternativ til et sælgerpantebrev er et pantebrevslån – få tilbud på sådan et herunder!

Sælgerpantebrevet er en god idé, hvis køber ikke har mulighed for at betale differencen mellem et optaget realkreditlån og det fulde købsbeløb. Fordi at man efter loven ikke må låne mere end 80 % af ens boligkøbsbeløb i et realkreditlåb, skal 20 % findes andre steder; enten som kontakt udbetaling, som et normalt boliglån eller eksempelvis ved hjælp af et sælgerpantebrev.

Vilkår, der skal gælde i et sådant sælgerpantebrev som for eksempel renten, den månedlige ydelse, løbetiden, opsigelse og så videre, fastsættes normalt i købsaftalen til boligkøbet. Dette giver mulighed for at sælger kan sælge pantebrevet videre allerede i dét købsaftalen er underskrevet. Et sælgerpantebrev vil sjældent blive solgt til kurs 100, men det er dog muligt at afhænde pantebrevet, ønsker man ikke selv at have det og modtage den månedlige ydelse. Det kan både sælges til andre private og til virksomheder, der opkøber sådanne pantebreve, herunder ofte banker.

Med mindre det specifikt aftales i sælgerpantebrevet, kan debitor ikke indfrie lånet før tid, mens kreditor altid har mulighed for at opsige det. Det er dog normalt at indskrive i sælgerpantebrevet, at debitor også før tid kan indfrie lånet, såfremt debitor pludseligt igen kommer til penge og har mulighed for dette. Eventuelt kan det også aftales, at en tidlig indfrielse skal ske til overkurs for ikke at stille fordringshaveren dårligere.

Sælgerpantebrevets hovedstole vil kunne blive reguleret i både opadgående og nedagående retning, skulle der ske ændringer i den aftale realkreditfinansiering.

Med et sælgerpantebrev kan man låne pengene til restfinansieringen af sælger nærmere end af en bank i form af et boliglån. Det kan være en billigere løsning end et banklån (læs: billigste boliglån) efter omstændighederne. Der er ingen skade til at spørge sælger i en bolighandel, om denne har interesse i udstedelse af et sælgerpantebrev for eksempelvis 15 % af købssummen.