Find det billigste boliglån
På Boliglaan.nu kan du udregne renter, læse om boliglån og finansiering af huskøb generelt samt finde tilbud på dit nye kommende lån fra forskellige bankinstitutter.
Tvangsauktioner,
Tvangsauktioner
Tvangsauktioner forbindes ofte med fast ejendom, hvor det er kreditors absolut sidste mulighed for at få sine penge. Både ejeren af huset og kreditor er egentligt at betegne som tabere ved en tvangsauktion, og den eneste potentielle vinder er den køber, der har mulighed for at købe en bolig til en lavere pris.
En tvangsauktion foranlediges typisk af en bank eller realkreditinstitut, hvis en låntager ikke længere har mulighed for at betale sin afdrag på boliglånet. Fordi at lånet er optaget som pant i huset, har banken mulighed for at få afsat boligen på tvangsauktion.
Eksempel: Jeg har optaget et boliglån på 800.000kr. Efter 100.000kr i afdrag går jeg konkurs i min virksomhed, og jeg kan derfor ikke længere betale mine afdrag. Den ejendom, jeg har købt med mit boliglån, får banken derfor sat på tvangsauktion, hvor den bliver solgt for 600.000kr. Alle pengene går til banken, da de har et krav på 700.000kr.
Ovenstående er en forsimplet version, og der er ofte flere parametre i spil end angivet.
Tvangsauktioner er offentlige
En tvangsauktion er offentlig, og alle har derfor mulighed for at komme og byde på ejendommen. Det er da også muligt at lave en fordelagtig handel, hvis man spiller ens kort rigtigt og derudover er heldig med den ejendom, man byder på.
En stor risiko ved at forsøge at købe fast ejendom på en tvangsauktion er dog, at der ingen tilstandsrapport er udarbejdet. Denne rapport, der fortæller om husets tilstand, heriblandt behovet for reparationer, hvilket er essentielt for prisen, er det tilfældige element i en tvangsauktion. Det er elementet der gør, at man enten kan gøre en ganske fænomenal eller helt forfærdelig handel, alt efter hvordan husets tilstand “i virkeligheden” er. Man køber som beset.
Hvis du ønsker at købe en bolig på en tvangsauktion, kan du enten selv byde, sende en advokat eller give en fuldmagt til en person, der herefter har mulighed for at byde på dine vejne. I fuldmagten har du mulighed for at skrive, hvor meget den givne person maksimalt må byde på ejendommen.
Det kan anbefales altid at kontakte en bygningsagkyndig og en advokat, hvis du overvejer at investere i fast ejendom ved hjælp af en tvangsauktion. Hvis ikke, kan det ende med at blive meget dyre, sparerede penge.
Undgå tvangsauktion som sælger
Hvis det er din bolig, der står til at skulle blive solgt på tvangsauktion, bør du kæmpe med næb og kløer for at undgå dette. Tvangsauktioner ender tit med mindre priser, end sælger gerne havde udset sig, da boligen skal sælges her og nu til højestbydende, og der altså ikke er tid til at vente på den rette køber.
I stedet for at lade boligen gå på tvangsauktion, bør man forsøge at finde en ordning med ens kreditor (banken). Afdragsfrie måneder, en omlægning af lånet eller lignende tiltag kan med fordel benyttes. Banken vil som udgangspunkt være lydhør overfor dette, da den også står til at tabe penge på at sætte boligen på tvangsauktion.
Hvis din bolig er røget på tvangsauktion, bør du få hjælp af en advokat til det videre forløb. Hvis du ikke har mulighed for selv at betale en advokat, kan Fogedretten, der tager sig af hele tvangsauktionen, beskikke en advokat til dig.
Læs mere om advokater på JUF.dk.
Finansiering af boligkøb på tvangsauktion
Ligesom med et normalt boligkøb, vil købet af fast ejendom på en tvangsauktion finansieres ved hjælp af et lån fra et realkreditinstitut og et boliglån.
Finansieringen vil, hvis ikke køberen kan dække en stor del af udbetalingen selv, typisk komme ved hjælp af ca. 80 % fra et realkreditlån og 20 % fra et dyrere boliglån. Des større del af udbetalingen, køber selv har mulighed for at klare, des mindre er det også nødvendigt at låne i boliglånet.
Du kan gå til vores forside for at læse mere om boliglån.
Ikke kun boliger sælges på tvangsauktion
Typisk vil der ved en tvangsauktion være tale om fast ejendom, men også andet (værdifuldt) løsøre kan sælges på denne måde. Det kan eksempelvis gøre sig gældende for en bil, en bål, en motorcykel eller et værdifuldt maleri.
Med mindre, at långiver har pant i det givne objekt, skal der en konkurssag og en kurator til, før at der bliver foranlediget tvangsauktion af en given genstand, om det så er en bil, et hjem eller en flot komode.
En inkassosag kan også være første skridt på vejen mod en tvangsauktion.
Alle tvangsauktioner annonceres på Statstidende.dk, men også andre sider samler løbende op og skaber oversigter over de forskellige muligheder.
Har du spørgsmål til, eller erfaringer med, tvangsauktioner, er du velkommen til at stille og skrive dem i en kommentar til indlægget under her.
Tvangsauktioner,
Lån: Sådan gennemskuer du priser
Sidder du og overvejer, om du skal tage et lån? Men kan du
ikke finde ud af, hvor meget det kommer til at koste dig? Så kan du finde hjælp
her.
Det er almindeligt for mange danskere, at de synes, at det er lidt svært at
gennemskue priserne på lån,
afbetalingsaftaler og lignende. Men sådan behøves det ikke at være. Flere og
flere udbydere går nemlig op i, at de vil være så transparente som muligt – og
det er en fordel for dig. En anden fordel for dig er, at der er indgået en ny
lovgivning for kviklån, som gør de meget omtalte (og meget dyre) kviklån
ulovlige. Fra og med 2020 er det nemlig kun tilladt at udstede lån, der har en
ÅOP på 35% eller derunder. Og apropos ÅOP, så er det faktisk den bedste indikator
for at gennemskue prisen på et lån.
ÅOP – hvad betyder det?
ÅOP betyder ’årlige omkostninger i procent’. Men hvad vil
det sige? Lad os sige, at du tager et lån på 10.000 kroner, og at dette lån har
en løbetid på 12 måneder. I dette tænkte tilfælde siger vi, at lånet har en ÅOP
på 20%.
Med disse tal ved du, at de årlige omkostninger vil være lig med 20% af lånet
(10.000 kroner). Lånet vil altså komme til at koste dig 2.000 kroner.
Læg dog også mærke til, at ÅOP angiver de årlige omkostninger. Det vil sige, at
hvis et privatlån blot har en løbetid på 3 måneder, så vil ÅOP-tallet
formentligt se meget højt ud.
Hvordan finder du det billigste privatlån?
Nu ved du, at du kan bruge ÅOP-tallet til at gennemskue
prisen på et lån. Dette tal skal nemlig fremgå ved ethvert lån – både online og
i banken.
Men vidste du, at du også kan bruge dette tal til at sammenligne prisen på
privatlån? Det er faktisk ret let. Hvis du finder en oversigt over privatlån på
nettet, så kan du blot sammenligne disse og finde det lån, der har den laveste
ÅOP. Herudover skal du naturligvis også læse de andre vilkår, der er gældende
for lånet for at finde ud af, om det matcher dig og dit behov.
Hvordan bør du afbetale dit lån?
Du bør altid afbetale lånet så hurtigt som muligt. I langt
de fleste tilfælde vil du indgå en aftale med låneudbydere omkring et fast
månedlig afdrag. Så længe du passer disse afbetalinger, så er der ingen
problemer.
Nogle låneudbydere tilbyder dog også, at du kan betale hele lånet af på én
gang, hvis du pludseligt har pengene til det. Det er en meget god ide at gøre
dette, da du vil spare en masse penge i renter. Vær dog opmærksom på, at nogle
låneudbydere kræver et stort gebyr for denne service. Men hvis det er gratis,
bør du uden tvivl gøre det.
Nu ved du altså, at du bør kigge på et låns ÅOP, både når du skal gennemskue prisen, og når du skal sammenligne lånet med andre lån for at finde det billigste.
Tvangsauktioner,
2 Responses to Tvangsauktioner