Få 3 tilbud

Boliglån beregner

Blog

Boliglånsrenter er sjældent faste, selvom fastforrentede lån er en mulighed. I stedet for varierer renten efter Nationalbankens renter og visse andre faktorer. Hvad der har indflydelse på renten, og derved hvor meget du skal betale for dit boliglån, kan du læse mere om herunder.

Hvad har indflydelse på renten?

Bankernes rente på bl.a. boliglån er fastsat efter Nationalbankens rente. Det er denne rente Nationalbanken låner penge ud til bankerne med, og bankerne sætter derefter en lidt højere rente, hvorved de også tjener penge på deres udlån. Hvis Nationalbanken varierer deres rente, varierer renten på dit boliglån også. Stiger Nationalbankens stiger din boliglånsrente og ditto hvis Nationalbanken sænker renten.

Nationalrenten varierer deres rente efter generelle økonomiske omstændigheder. Per skrivende stund, ultimo 2012, er vi i en økonomisk recession og har været det i meget lang tid. Derfor er renten også på et af de laveste niveauer i mange årtier, og det skorter ikke på historier i avisen om, hvor billigt det er et låne en million for tiden – helt ned til 670kr i månedlige afbetalinger er ikke længere et sjældent syn.

Når denne lavkonjunktur er ovre, og vi igen rammer gode økonomiske tider, vil Nationalbankens rente også begynde at stige igen. Til den tid vil renterne på diverse udlån bankerne laver, være dette boliglån, virksomhedslån, studielån eller noget helt fjerde, også begynde at stige igen og det bliver dyrere igen at låne penge.

Hvad er den effektive rente?

Når du søger efter boliglånsrenter vil du utvivlsomt før eller siden støde på udtrykket effektiv rente. Den effektive rente er lig med det samlede afkast over hele låneperioden. Den effektive rente er lig med dagskursen plus den nominelle rente.

Den effektive rente er ikke at forveksle med ÅOP, selvom de to tal ligger lidt op ad hinanden. ÅOP er udtrykfor Årlige Omkostninger i Procent og er et tal, låudbydere af lov er påkrævet at vise. Med ÅOP’en er det muligt for dig at se ganske præcist hvad du, inklusive stiftelsesomkostninger og diverse gebyrer, kommer til at betale samlet for dit lån.

Skal du optage et boliglån, og kigger du meget på renterne (af gode grunde), er det især ÅOP’en, du derfor skal kigge på. De fleste andre tal vil være for sagen uvedkommende, da de ikke giver dig et indtryk af hvor dyrt dit lån reelt er.

Forhandl med banken om renten

En bank er også en virksomhed, der har til formål at tjene penge. Og banken kan give rabat på renten. Derfor er det ikke altid en ringe idé på den ene eller den anden måde at prøve at spille bankerne ud mod hinanden med det formål at finde den billigste rente på dit boliglån – den billigste ÅOP, vel at mærke. Tag kontakt til én bank og få et tilbud, tag dit tilbud videre til den næste bank og derefter videre til den tredje bank, hvor du ved anden og tredje har tilbuddende med fra det første. Den nye bank, du tager tilbuddet til, vil sandsynligvis være interesseret i at matche eller give en lavere rente for at sikre dig som kunde.

Tilfældet er det samme som med teleselskaber. Hvis du fortæller dit teleselskab, at du overveje at flytte til en ny udbyder (fra Telia til Oister, fx), kan det nok være, at Telia lige pludseligt kommer med et slagtilbud, der ellers ikke har været tilgængeligt for alle.

En tredje mulighed er at benytte en sådan tjeneste, vi linker til her hos Boliglaan.nu hos Tjenstetorvet. Her har du mulighed for at udfylde et mindre skema, der herefter sendes til en masse forskellige banker og andre låneinstitutter, der kan kappes om at servere dig den bedste rente på dit boliglån – så du vælger dem.

[ois skin=”Deling under artikel”]

Teksten er skrevet af Halfdan Timm.