Udgifter ved stiftelse af et boliglån

Ved indgåelse af et boliglån, er det ikke blot renter, der skal betales – i forbindelse med selve stiftelsen af boliglånet, vil du også støde på en del forskellige udgifter. I dette indlæg tager vi et nærmere kig på stiftelsesomkostninger ved et boliglån.

Jeg vil lige til at starte med gøre opmærksom på, at disse stiftelsesomkostninger kan variere fra bank til bank, men de giver alligevel et udmærket billede af, hvad du kan forvente at skulle betale alene for at stifte lånet. Hvad du ellers skal betale i renter for dit lån kommer altså ud over dette beløb.

Udgifter til banken

Din bank vil typisk tage sig godt betalt ikke alene med renter, men også med en række andre gebyrer for at stifte et boliglån:

  • Stiftelsesprovision: En procentsats af lånet betales til at starte med i ren stiftelsesprovision til banken. Denne ligger typisk på omkring 2 % af lånets størrelse, men har også en øvre grænse på fx 10.000kr. Et boliglån på 200.000 kr. resulterer altså i en stiftelsesprovision til banken på 4.000 kr.
  • Etableringsgebyr: Et lignende gebyr, der typisk er fastsat og altså ikke afhænger af lånets størrelse, er et etableringsgebyr. Regn med cirka et tusinde kroner.
  • Tinglysningsgebyr: For at banken tinglyser de nødvendige dokumenter, tager de så også typisk tusinde kroner betalt.

Alt i alt er det ikke urealistisk at skulle betale ca. 10.000 kr i rene stiftelsesgebyr til banken, når boliglånet skal oprettes. Ved mindre boliglån især er stiftelsesomkostninger til at føle på i det store billede.

Udgifter til staten

At tinglyse dit boliglån er et lovkrav. Tinglysningen er en verificering af pantebrevet, der udgør lånedokumentet mellem dig som låntager og banken som udlåner. Banken har efter tinglysningen dette dokument som en sikkerhed for lånet. Det koster dog både et fast gebyr og en procentsats af lånet at få tinglyst et pantebrev:

  • Fast gebyr: Et fast gebyr på 1.400 kr skal betales til staten for hvert eneste lånedokument (pantebrev), der skal tinglyses.
  • 1.5 % yderligere gebyr: Derudover skal 1.5 % af lånets beløb betales i tinglysningsafgift.

Hvis du eksempelvis laver et boliglån på 100.000kr, skal du betale 1.400 kr + 1.500kr (1.5  % af 100.000kr) i gebyr til staten. Til gengæld er der ordnede forhold omkring lånet, og da der er tale om et lovkrav, er det ikke muligt at “slippe udenom”.

Andet

Ikke alene ens boliglån skal tinglyses ad denne vej. Det samme er tilfældet for det realkreditlån, der ofte vil være grundlaget for den primære finansiering af ens boligkøb. Tinglysningen af et realkreditlån koster det samme – et fast gebyr på 1.400 kr og en procentsats på 1.5 % herudover.

Derudover skal man huske en udgift på 0.6 % af det samlede købsbeløb i gebyr til staten for at få tinglyst ens bolig. Køber man eksempelvis en bolig på 2.500.000 kr, skal man betale 15.000kr i gebyr til staten for tinglysningen af det nye skøde. Og et fast gebyr på 1.400 kr, naturligvis.

Læs mere:

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 4.5/5 (6 votes cast)
Udgifter ved stiftelse af et boliglån, 4.5 out of 5 based on 6 ratings

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Er det en god investering at låne til en bolig?

I mange år var det sådan, at alle der købte en bolig var sikre på, at den nok skulle gå op. Det var de glade 00’ere og økonomien gik kun en vej. Opad!

(more…)

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 3.5/5 (2 votes cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 0 (from 0 votes)
Udgifter ved stiftelse af et boliglån, 4.5 out of 5 based on 6 ratings
Boliglaan.nu
Finsensgade 67, 3.tv.
8200 Aarhus N.
Mail: info@boliglaan.nu
Siden er lavet af:
Se oversigt

Om Boliglaan.nu
Boliglaan.nu er et uafhængigt rådgivningssite med henblik på at finde det billigste og bedste boliglån. Der tjenes penge ved hjælp af tekstannoncer på siden.
Udgiver
Timm Textus

Ophavsret: Ophavsretten tilhører Boliglaan.nu. Artikler og informationer må ikke elektronisk kopieres. Materialet må ikke bruges og distributes i kommercielt øjemed. >