Få 3 tilbud

Boliglån beregner

Blog

Overvejelser i forbindelse med køb af bolig

Gæsteindlæg fra Martin Jørgensen.

At finde ny bolig er en proces, som kræver meget tid og energi. Du skal gøre dig en lang række overvejelser: hvor skal boligen ligge? Hvor meget vil du betale for den? Og skal tilstanden på boligen være? Spørgsmål at overveje, før man giver ud sig ud i boligjagten.

Det kan være svært at danne sig et overblik over, hvor mange trin man skal igennem i et boligkøb. Derfor har vi opbygget denne guide, hvor du kan blive klogere på køb af bolig. I otte trin kan du se, hvordan du bedst kommer igennem et boligkøb.

Hvor vil du gerne bo?

Det første skridt mod at blive boligejer er at gøre sig overvejelser, om stedet man gerne vil bo. Både geografisk, men også i forhold til valg af bolig. Hvad er vigtigst for dig: At bo i hus, rækkehus eller lejlighed?

Alt afhængig af hvad du vælger, kan der både være fordele og ulemper ved de forskellige boligtyper. I de store byer kan det være svært at finde huse, som passer til et almindeligt budget. I stedet er ejerlejligheder overrepræsenteret. Derfor skal du beslutte, hvad du vægter højest.

Hvis du vægter byliv og central placering højest, kan det derfor være mere favorabelt at sigte efter en ejerlejlighed. Hvis man derimod søger ud mod forstæder og yderområder, vil der, afhængig af placering i landet, være en større andel af huse, som kan betales på et gennemsnitligt budget.

Find bolig

Når du har besluttet dig for, hvor du gerne vil bo, er næste trin at finde boligen. Der er en lang række ejendomsmæglere i Danmark, som udbyder boliger landet over. Derfor er det naturlige skridt at danne sig et overblik over hvilken ejendomsmægler, der dækker dit ønskede område at bo i.

Det er nødvendigt at tage ud og se boliger for at danne sig et overblik over, hvad markedet tilbyder. Det lyder simpelt, men det er måden, man bedst danner sig et overblik på. Ved at se en lang række boliger, kan du også lettere vurdere, hvad du kan – og ikke kan – leve med.

Undersøg lånemuligheder

Når du har fundet en bolig efter din interesse, er tiden kommet til at undersøge mulighederne for boliglån. Normalt bliver et boligkøb finansieret ved to slags lån; et traditionelt boliglån og et realkreditlån. Undertiden ses det, at en person låner penge i form af et forbrugslån for at dække de sidste procent. Realkreditlånet dækker 80% af lånebeløbet, mens de resterende 15 % typisk bliver dækket med et boliglån. Dansk lov stiller krav om egenbetaling af 5 %.

Realkreditlån dækker over den type lån, som bliver finansieret hos et realkreditinstitut. Ved et realkreditinstitut bliver din nykøbte bolig brugt som pant for banken. Det gør den, så har den garanti for at få beløbet tilbage i tilfælde af, at pengene ikke bliver tilbagebetalt som aftalt.

Et boliglån kan optages hos en række forskellige låneinstitutter i Danmark. Der er et bredt udvalg af selskaber, og derfor kan det anbefales at bruge en sammenligningstjeneste for at blive klogere på de forskellige muligheder. Det kan bruges både til bolig- og realkreditlånet.

Skal jeg vælge fastforrentet eller variabelt lån?

Når du skal optage et lån, vil du få valget mellem et fastforrentet eller variabelt lån. Et fastforrentet lån betyder, at renten på lånet er fastlagt fra første dag. Hvilken rente du kan få tilbudt afhænger af din privatøkonomi, og hvad det enkelte realkreditinstitut udbyder.

Med et variabelt lån kan renten skifte fra år til år. I øjeblikket er renten lav, men der er ingen garanti for, at det vil fortsætte sådan. Da den variable rente bliver påvirket af ydre omstændigheder, er der ingen der ved, om renten kommer til at stige eller falde i fremtiden.

I sidste ende er det derfor en personlig vurdering, hvad der passer bedst til dig. Med det fastforrentede lån er renten højere end på det variable lån. Men det betyder samtidig også, at du kender dine udgifter de næste mange år. Det variable lån kan svinge fra år til år.

Købsaftale og advokat

Efter at have fundet den rigtige bolig og planlagt finansieringen, er tiden kommet til at få en vurdering af købsaftalen. Købsaftalen er en kontrakt mellem sælger og køber, hvor der bliver indgået en skriftlig aftale om at overdrage ejendommen. Samtidig er det også en aftale om at overføre penge for købet.

En købsaftale bør altid blive kigget igennem af en boligadvokat. Når du har en boligadvokat til at gennemgå dokumenterne for dig, er du også garanteret, at en professionel kan garantere for handlen. Derfor bør du også sikre dig, at kontrakten er med din advokats forbehold.

Hvis din advokat ikke kan stå inde for kontrakten, kan du vælge at annullere aftalen. Det forudsætter, at du har sikret dig, at kontrakten er med advokats forbehold. Det kan være en nedslående oplevelse at trække sig fra et køb, men der vil være en god grund til, at din advokat ikke kan garantere for handlen.

Deponering af penge

Efter din advokats godkendelse af boligkøbet er næste trin en deponering af købesummen. En deponering betyder, at summen bliver overført til en sikret konto, indtil sælger skal modtage den. Sælger bliver derfor også stillet en garanti for, at pengene er klar til overførsel.

Tinglysning af skøde

Før at pengene kan blive frigjort fra deponeringskontoen, er det nødvendigt at lave en tinglysning af skødet. Skødet er det dokument, hvor det fremgår, at du er den nye ejer af boligen. Derfor skal skødet også registreres offentligt; det, der kaldes en tinglysning.

Ved en tinglysning til det offentlige skal man betale 1.600 kroner i gebyr samt 1,5% af lånebeløbet. Det er lovpligtigt at tinglyse sin nykøbte ejendom. Hvis man vælger at trække sin tinglysning tilbage, skal man ikke betale noget i gebyr.

Du finder mere om tinglysning på denne hjemmeside.

Når tinglysningen er gennemført og godkendt af de offentlige myndigheder, er pengene klar til at blive overført til sælger. De bliver flyttet fra deponeringskontoen, og dermed er boligsalget gennemført. Du er nu boligejer.

Med vores guide håber vi, at du er blevet klogere på, hvordan du køber bolig.